Управление строительными проектами, сопровождение строительства, технический надзор за строительно-монтажными работами | Группа компаний ЭНСИ

Московская городская дума приняла поправки в законодательство, меняющие схему уплаты налога на имущество. Теперь каждый собственник квартиры в столице будет платить налог, который рассчитывается исходя из цены его доли, а не всей недвижимости в целом. Новая схема, разработанная Мосгордумой, в конечном счете снижает размер налоговых выплат.

Сейчас в России нет единого налога на недвижимость. Ее владельцы облагаются земельным налогом (в том случае, если владеют участком), а также налогом на имущество физических лиц. При этом последний налог взимается с инвентаризационной стоимости дома или квартиры, которая в разы меньше рыночной цены недвижимости.

До принятия поправок в закон N 47 "О ставках налога на имущество физических лиц" сумма налога на имущество рассчитывалась следующим образом. Общая инвентаризационная стоимость объекта умножалась на ставку налога, предусмотренную для этой суммы, затем полученную сумму делили на количество собственников и получали сумму налога.

Допустим, инвентаризационная стоимость квартиры равна 700 тыс. руб. Этой сумме соответствует ставка налога 0,5%. Квартира находится в совместной собственности у двух человек. Таким образом: 700 тыс. руб. х 0,5% = 3,5 тыс. руб. / 2 = 1750 руб. Такую сумму должен был заплатить каждый из двух собственников квартиры.

Что предлагается по новому закону? Чтобы налог и его ставка определялись исходя из доли каждого налогоплательщика. То есть сначала общая инвентаризационная стоимость объекта налогообложения делится на количество собственников и уже затем полученная сумма умножается на ставку налога. В нашем примере расчет будет следующим: 700 тыс. руб. / 2 = 350 тыс. руб. Этой сумме соответствует ставка налога 0,2%, таким образом, 350 тыс. руб. х 0,2% = 700 руб. (вместо 1750).

Эксперты считают данное нововведение важным и своевременным. "Во-первых, устранено элементарное отсутствие логики и здравого смысла, - говорит юрист компании Penny Lane Realty Сергей Поправка. - Ведь раньше люди должны были платить налог по ставке, рассчитанной в зависимости от стоимости всего объекта недвижимости, а не принадлежащей им части. Получалось, что размер налога зависит от стоимости того, что человеку не принадлежит. Конечно, так быть не должно. Во-вторых, учтены не только интересы налогоплательщиков, но и интересы бюджета. Общие поступления от налога на имущество физических лиц составляют в бюджете Москвы около 1,5 млрд рублей. В масштабах городской казны это весьма немного.

Поэтому интересы города от некоторого уменьшения суммы сбора налога не пострадают".

Вроде как формально сплошные плюсы для налогоплательщика: налог для него уменьшается, если ставки налога остаются неизменными. "Но все дело в том, что инвентаризационная стоимость сейчас в разы отличается от реальной рыночной стоимости объекта недвижимости, и не пересматривать эту инвентаризационную стоимость никто не обещал", - замечает генеральный директор компании ИПОТЕК.РУ Дмитрий Овсянников.

Использовать рыночную стоимость вместо оценки БТИ предлагается уже давно, в рамках законопроекта по введению единого налога на недвижимость. Ввести этот налог в России чиновники планируют после президентских выборов, в 2013 году. Такой план согласовали на днях Минэкономразвития и Минфин. Налог на недвижимость должен объединить земельный налог и налог на имущество физических лиц. При этом расчет налоговой ставки должен будет определяться исходя из рыночной стоимости недвижимого имущества. Разница между рыночной стоимостью недвижимости и стоимостью БТИ может быть тысячекратной для старых домов. В новых домах стоимость оценки БТИ и рыночная стоимость расходятся не столь существенно (не более чем в два раза). Так что если законодатели все же реализуют идею введения единого налога, то уже понято, что для владельцев квартир в домах старой застройки налоговое бремя возрастет существенно. Причем рост будет пропорционален отличию в сегодняшней оценке стоимости недвижимого имущества и его рыночной цены.

Во многом успех этого мероприятия будет зависеть от методики оценки рыночной стоимости, которую Минэкономразвития еще не утвердило. Именно эта методика и является краеугольным камнем всей проблемы. "Дело в том, что государство уже не один раз предпринимало попытки оценить недвижимое имущество граждан по рыночной стоимости в целях взимания налога на имущество, - поясняет заместитель генерального директора компании "РЕЛАЙТ-Недвижимость" Константин Барсуков. - Но ни одна из этих попыток не была реализована. И в этом действительно есть очень большая трудность, так как рынок не является величиной стабильной, а имеет свойство меняться. Поэтому нельзя раз и навсегда определить стоимость недвижимого имущества, а затем по какой-нибудь формуле рассчитывать его стоимость на данный момент".

Стало известно также, что оценкой недвижимости готова заняться сама налоговая служба. И в этом эксперты видят конфликт интересов, так как ФНС заинтересована в сборе как можно большего количества налогов. Недаром этот налог планируется ввести после выборов 2012 года. Уж слишком велика по меркам нынешней России вероятность социального недовольства. Причем недовольными могут оказаться и пенсионеры, зачастую проживающие в старых домах, но в хороших районах (т.е. имеющих высокую рыночную стоимость), и весьма обеспеченные граждане, владеющие дорогостоящей элитной недвижимостью. Самые оптимистичные прогнозы экспертов допускают, что скорее всего будут введены налоговые вычеты, например, если жилье единственное.

"Новый налог предполагается сделать основополагающим для наполнения местных бюджетов, - продолжает Сергей Поправка. - Но давайте посмотрим: так ли много у нас в стране населенных пунктов, в которых рыночная цена недвижимости по-настоящему высока? Это, безусловно, Москва, Петербург, Сочи, еще некоторое количество городов. Но там с местными бюджетами и сегодня все относительно хорошо. А что будет с такими регионами, как, допустим, Иваново или Курган, Курск или Тамбов? Повысится ли там наполняемость бюджетов? Сильно сомневаюсь. Поэтому на сегодняшний день, особенно с учетом возможного роста социальной напряженности, я не вижу смысла вводить этот налог. Боюсь, он увеличит разрыв не только между бедными и богатыми россиянами, но и между бедными и богатыми регионами".