ИНФОРМАЦИЯ
| Чтобы снизить риски, застройщики загородных поселков переходят на мультиформат |
 |
 |
 |
| 04.03.2010 20:34 |
|
Коттеджные поселки, включающие разный тип застройки – формат, завоевывающий на загородном рынке все большую популярность. Застройщики не только диверсифицируют риски, предлагая покупателям расширенную продуктовую линейку: дома, таунхаусы и квартиры в малоэтажных домах, но и более эффективно используют землю, выделяя самые ценные участки под застройку, сулящую наибольшую прибыль, пишет журнал Metrinfo.ru. По данным экспертов, в общем объеме загородного рынка доля мультиформатных поселков уже составила более 20%. Наиболее распространенный вариант многоформатных поселков – «коттеджи плюс танухаусы». Их немало даже по престижным западным и северо-западным направлениям (Рублевка, Новая рига, Волоколамcкое, Пятницкое, Минское и Можайское шоссе) в зоне до 20 км от МКАД. В числе наиболее интересных проектов - «Павлово-2» (18 км. по Новорижскому шоссе), «Новое Лапино» (18 км.по Рублевке), «Маленькая Италия» (15 км. по Новорижскому), «Довиль» (10 км. по Минскому), «Мечта» (23 км. по Дмитровскому шоссе). Среди причин появления «мультиформата» - рост цен на землю, а также повышение расходов на первичный лэнд-девелопмент. Наиболее обоснованы смешанные комбинации – «коттеджи+таунхаусы» и «таунхаусы+многоквартирные» дома. Но подобное комбинирование более актуально в крупных поселках, где под каждый тип застройки можно выделить отдельный квартал. «Мультиформаты» решают многие вопросы экономики проекта. Это хороший маркетинговый ход: привлекаются покупатели с разной платежеспособностью, что способствует увеличению ликвидности проекта. Жилье в таких комплексах охотно приобретают и молодежь, и солидные семейные пары. Нередко квартиры покупают для детей или пожилых родственников семьи, имеющие уже собственный коттедж в этом же поселке. Для девелопера совмещение в границах одного поселка разных форматов жилья, прежде всего, - возможность эффективно использовать площадь застройки, а также - реальный шанс извлечь при минимальных сроках из имеющихся ресурсов максимальную выгоду. Исключение составляют те девелоперы, у которых установлены давние партнерские отношения с архитекторами и подрядчиками. Смешанный формат более эффективно решает проблему с застройкой даже не самого удачного участка, делая проект более ликвидным. В проектах таунхаусы и многоквартирные дома располагаются вдоль дороги или в других местах, где частные коттеджи не пользовались бы спросом, - пишет журнал Metrinfo.ru. |
Copyright © 2009, Группа компаний "ЭНСИ"Cайт разработан дизайн-группой "VAKS"