ИНФОРМАЦИЯ
| Власти выставят на продажу участки без обременений |
 |
 |
 |
| 28.08.2009 09:39 |
|
До конца 2009 года столичные власти выставят на торги 45 инвестиционных проектов с уже разработанной градостроительной документацией. В перечне преобладают объекты, имеющие важное общественное значение, - гаражи-стоянки, гостиничные центры, а также магазины «шаговой доступности» и комплексы оптовой торговли. Помимо земельных аукционов, с началом делового сезона в городе заработает механизм концессии: уже в октябре правительство Москвы планирует заключить с инвесторами первые соглашения на реконструкцию объектов социальной сферы. Без ходьбы по инстанциям Единый поадресный перечень объектов, которые будут выставлены на торги до конца 2009 года, утвердил своим распоряжением мэр Москвы Юрий Лужков. По условиям земельных аукционов в список вошли объекты с уже разработанной градостроительной документацией: это значит, что победителю торгов не придется ходить по инстанциям и заниматься согласованием параметров будущего строительства. «Все необходимые показатели, включая объем площадей и функциональное назначение объекта, указаны в лотовой документации. А сам участок предоставляется инвесторам полностью свободным от обременений», - рассказывают в горадминистрации. Инвесторов будут рады видеть у себя все префектуры: на торги планируется выставить десять проектов на юго-западе города, семь - на западе, шесть - на юго-востоке, по четыре проекта - в центре, на востоке и в Зеленограде, три - на севере и по два - на северо-востоке и юге столицы. По функциональному назначению в перечне преобладают гаражи-стоянки (14 объектов) и гостиничные объекты (11 объектов). Кроме того, на аукционах будут реализованы участки под строительство многофункциональных комплексов, центров оптовой торговли, культурно-просветительских и детских центров, мультиплекса, ФОКа с горнолыжным склоном, бани и др. «В целях привлечения инвесторов стартовые цены для проведения земельных аукционов в 2009 году были снижены», - говорит руководитель департамента экономической политики и развития Марина Оглоблина. По крупным лотам победитель торгов должен сразу заплатить городу не более 20% стоимости прав аренды земельного участка, а остальную сумму погашать ежемесячными траншами в течение года. Кроме того, правительство Москвы подготовило правовые акты о предоставлении рассрочек по платежам в бюджет при реализации инвестиционных проектов, что позволит частным компаниям направить высвободившиеся средства на ускорение строительства. Лакомые участки В Тендерном комитете столицы отмечают, что антикризисная политика властей, направленная на активизацию инвестиционной деятельности, уже начала приносить конкретные результаты. Частные компании проявляют большой интерес к земельным аукционам: за некоторые площадки между участниками торгов разворачивается настоящая борьба. Продажная стоимость лота подчас многократно превышает стартовую, и доходы бюджета растут. В качестве примера в Тендерном комитете приводят недавний аукцион на право заключения договора аренды земельного участка под строительство объекта бытового обслуживания на Голубинской улице в Ясеневе. 73 «шага» понадобилось пятерым участникам, чтобы выявить победителя. Объект оказался весьма привлекателен для инвесторов, поскольку запланирован к строительству в спальном районе, где есть дефицит предприятий, оказывающих бытовые услуги населению. В результате победу одержала компания, предложившая перечислить в столичный бюджет 60 с лишним млн рублей, что почти в три раза превысило стартовую стоимость лота. В ближайшее время город выставит на торги еще 4 объекта из утвержденного мэром единого адресного перечня, сбор заявок по которым уже начался. 10 сентября в Тендерном комитете ждут инвесторов, заинтересованных в строительстве культурного центра Владимира Этуша общей площадью 23,5 тыс. кв. м на Нижегородской улице и детского культурного центра в Зеленограде. Стартовая стоимость первого лота составляет 186 млн руб. (объект планируется сдать в эксплуатацию в течение 3 лет), второго - 12,5 млн руб. (срок строительства 2 года). 24 сентября на земельном аукционе разыграют участки под гостиничные комплексы. Согласно распорядительному документу правительства Москвы в центральной части города, на Ходынской улице, запланировано строительство 150-метровой башни общей площадью 50 тыс. кв. м с гостиничными апартаментами. Стартовая стоимость лота составляет 292 млн руб., торги будут проходить с «шагом» 3 млн рублей. Возможные затраты инвестора в горадминистрации оценивают почти в 2 млрд руб., а сроки строительства высотного объекта - максимум в три года. Более скромный по параметрам проект за счет частных инвестиций предполагается реализовать на улице Щорса в Западном округе столицы. Размещаемая там гостиница согласно разработанной граддокументации должна быть не выше 6 этажей, а общая площадь здания не может быть больше 6 тыс. кв. метров. По расчетам горадминистрации, затраты на строительство объекта не превысят 313 млн руб. - такой объем вложений является подъемным в том числе для средних компаний, заинтересованных в создании гостиничного бизнеса. Одним из наиболее интересных для инвесторов объектов предстоящих до конца 2009 года торгов в Тендерном комитете называют развитие застроенной территории квартала 804 района Камушки в Центральном административном округе. Чтобы переселение жителей домов, примыкающих к ММДЦ «Москва-Сити», стало реальностью, столичные власти в начале года выкупили имущественный комплекс завода «Красная Пресня», расположенного на Пресненском Валу. Именно там после сноса 15 заводских построек и расчистки территории начнется возведение нового жилого квартала, которое власти планируют осуществить за счет инвесторов. «Площадь участка составляет несколько гектаров. Ее хватит, чтобы решить жилищные проблемы не только жителей «Камушков», но и тех домов, которые должны быть снесены при расширении северного въезда в ММДЦ «Москва-Сити», - говорят в префектуре Центрального округа. Необходимое обременение В дальнейшем столичные власти планируют включать в условия торгов обременения в виде строительства социальных объектов. «В условиях сложной экономической ситуации на инвестиционной основе необходимо организовывать не только строительство жилья и объектов торговли, но и социальных объектов - таких, как школы, детские сады, поликлиники, ФОКи. Что толку говорить, что в бюджете нет средств, надо сделать так, чтобы все это было построено в городе», - считает глава столичного стройкомплекса Владимир Ресин. По его мнению, инвесторы, которые имеют желание и возможности участвовать в градостроительных программах правительства Москвы, должны, как это было сделано в 1998 году, вновь получить от чиновников «зеленый свет». «Последнее время мы не слишком внимательно относились к нашим партнерам-инвесторам, уповая на бюджет, и в итоге не выиграли, а проиграли», - заявил глава стройкомплекса. Помимо земельных аукционов, городские власти приглашают инвесторов заключать с городом концессионные соглашения на развитие объектов социальной сферы, коммунальной и транспортной инфраструктуры. В середине октября закончится прием конкурсных предложений от компаний, желающих принять участие в реконструкции и последующей эксплуатации трех баз отдыха, расположенных в ближнем Подмосковье. Начальный размер концессионной платы за пользование имущественным комплексом базы отдыха «Красная гвоздика» (Истринский р-он Московской обл.) установлен в размере 4 382 830 руб. в год, оздоровительного комплекса «Власьево» (Луховицкий р-он МО) - 2 038 820 руб. в год, детского оздоровительного центра «Призыв» (Люберецкий р-он МО) - 3 801 750 руб. в год. По расчетам чиновников, реконструкция объектов недвижимости займет у победителей конкурсов не более 48 месяцев. Концессионное соглашение с ними планируется заключить на срок 49 лет. Взаимовыгодные концессии В горадминистрации разъясняют, что в рамках концессионного соглашения правительство Москвы привлекает для реконструкции и нового строительства объектов недвижимости частных инвесторов, которые в дальнейшем используют это имущество для осуществления заранее оговоренной в соглашении предпринимательской деятельности (в данном случае - организации загородного отдыха москвичей). При этом вся полученная прибыль поступает в распоряжение концессионера, а город получает периодические платежи за пользование объектом недвижимости. По истечении срока действия концессионного соглашения модернизированный объект недвижимости поступит в распоряжение правительства Москвы. «Механизм концессии позволяет привлекать внебюджетные инвестиции и более эффективно использовать имущество, находящееся в городской собственности», - подчеркивает глава комплекса экономической политики и развития Юрий Росляк. В дальнейшем концессионные соглашения планируется заключать для привлечения инвестиций в реконструкцию столичных кинотеатров, строительства транспортно-пересадочных узлов, мусоросжигательных заводов и дорог-дублеров. Источник: Елена Егоршина Московская перспектива |
Copyright © 2009, Группа компаний "ЭНСИ"Cайт разработан дизайн-группой "VAKS"